Situé dans le secteur résidentiel calme et recherché de Bassin Plat, ce terrain plat d'une superficie de 725 m², classé en zone Uf, constitue une opportunité à fort potentiel.

Concernant les caractéristiques en matière d'urbanisme :
Emprise au sol autorisée jusqu'à 50 %, soit env. 362 m² constructibles
Hauteur maximale de 11 mètres au faîtage, permettant un R+1 avec combles
Terrain viabilisé, facilitant le démarrage des travaux
S'agissant du PPR, le terrain se situe en zone B2, avec un aléa moyen inondation et faible à modéré mouvement de terrain.

Ce terrain présente toutefois des spécificités techniques à prendre en compte :
Largeur de 6,50 mètres, nécessitant une conception architecturale adaptée (maison en longueur, mitoyenneté, etc.)
Présence de trois anciens bâtis de petite superficie à démolir
Sa localisation pratique constitue un atout majeur :
? Centre commercial à 3 minutes
? Hôpital à seulement 6 minutes
? Accès rapide aux axes principaux, écoles et autres commodités.

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Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.