Le Moule - Maison à rénovée sur 1260 m² de terrain

Vous recherchez une maison avec de beaux volumes, un grand terrain et un potentiel e

Cette propriété de 200 m² habitables, implantée sur 1260 m² de terrain, offre une belle opportunité pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs avertis.

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison se compose de 5 pièces principales, dont 4 grandes chambres, et offre une base solide pour un projet de rénovation globale.
Détails des surfaces :
Salon : 23 m² – lumineux, avec accès direct au jardin
Cuisine : 10 m² – indépendante, à repenser selon vos envies
Chambre 1 : 11,73 m²
Chambre 2 : 12,41 m²
Chambre 3 : 17,44 m² – idéale pour une suite parentale
Chambre 4 : 16,50 m²
Salle d'eau : 7,35 m²
Buanderie : 2,42 m²
Dégagement : 3,03 m²
2 terrasses 35 m² et 28 m²
Le tout sur un terrain clos et arboré de 1260 m², parfait pour aménager un espace extérieur convivial (terrasse, jardin, potager…).

Cette maison offre un vrai potentiel après travaux d'environ 70.000 € : ses grands volumes, sa luminosité naturelle et son vaste terrain en font une toile blanche à personnaliser selon vos goûts.
Les familles, bricoleurs ou investisseurs y verront une belle occasion de valoriser un bien à fort caractère.
?? À noter : la maison présente d'importants problèmes d'humidité liés à des remontées capillaires.
De gros travaux de rénovation seront nécessaires (assainissement, reprise des murs, isolation, etc.).
Un diagnostic complet est disponible sur demande pour vous accompagner dans l'évaluation du projet.

Située à seulement :
5 minutes en voiture des arrêts de bus
10 minutes des écoles maternelles, primaires et collège
10 minutes à pied d'un médecin généraliste
Cette localisation allie calme, verdure et commodités, idéale pour une vie de famille une fois les travaux réalisés.

Une opportunité rare à saisir
Ne tardez pas à la découvrir !Pour organiser une visite :
Stephane POUILLOT - 0690 93 04 08
stephane.pouillot@ethiq.imme
rsac : 432588085

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ETHIQ Immobilier : Stephane POUILLOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 432588085