Saint-Paul / La plaine Saint-Paul : Maison de 133m2 habitables (environ) avec Vue Panoramique et piscine

Emplacement privilégié : Située au calme à 10/15 minutes de la Route des Tamarins et du CHOR, à 5 minutes à pieds du Collège Solesse, des commerces de proximité et de toutes les commodités (boulangerie, pharmacie , services médicaux…)

Votre conseiller immobilier, vous propose en exclusivité: cette très belle villa COUP DE COEUR !

Située au calme, dans le quartier prisé de La Plaine-Saint-Paul, proche de toutes commodités, à 2 pas du collège Solesse.
Vous trouverez également dans un secteur très proche : Tous les services publiques (mairie annexe, poste, dentiste, supermarché…), Le lycée Saint-Paul IV (à quelques minutes en voiture !), La Zone Commerciale de Savannah ( 10 minutes en voiture )
Idéale pour une famille !
Possibilité de cabinet pour profession libérale.

Cette villa familiale F5 (4 chambres) de 133 m² habitables (environ), possède de nombreux atouts:

- Une très grande piscine de 10m x 4m²,
- Une vue magnifique avec une parfaite exposition,
- Sans vis-à-vis,
- Avec 3 places de stationnement sur la propriété + 1 en intérieur.

Composée de :
Au rez-de-chaussée : 1 séjour climatisé : 30 m2
1 chambre climatisée : 16 m2 avec salle de bains et douche : 5 m2 (Accessible également par l'extérieur, parfaite pour une activité libérale),
1 spacieuse cuisine 17 m2
1 WC : 1.30 m2
1 garage : 19 m2 avec une grande mezzanine
1 cellier : 10.88 m2
1 varangue : 39.20 m2 (véritable pièce à vivre)
1 terrasse extérieure surplombant la grande piscine (avec douche) : 38 m2
1 local piscine : 25 m2

A l'étage : 3 grandes chambres toutes climatisées : 13.37 m2, 11.70 m2, 13.20 m2
1 wc séparé 1.60 m2 1 salle d'eau : 5.40 m2
1 balcon : 7.50 m2
1 couloir 6.83 m2
3 espaces de verdure avec bananiers, fruits de la passion, cocotier, combavas, citronnier.
Possibilité d'acheter la villa meublée.

- Parcelle de 513 m2
- Tout à l'égout
- Taxe foncière : 4100 €
- Volets électriques
- Chauffe eau solaire remplacé en janvier 2024
- Très beau potentiel, possibilité d'aménager la surface sous la maison pour créer un studio ou une salle de sport par exemple.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Mathieu PECHEUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 503427544 Saint-Denis-de-la-Réunion