Situé sur la commune de Sainte-Rose, dans le secteur recherché de Le Boyer, cet ensemble immobilier à rénover constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant développer un projet immobilier à fort potentiel.

Grâce à ses volumes généreux et à sa configuration, il offre la possibilité de créer plusieurs logements et d'optimiser la rentabilité de l'investissement, que ce soit en location annuelle, saisonnière ou en exploitation mixte.

L'immeuble se compose de :
• Au rez-de-chaussée (135 m²) : un ancien local commercial offrant de beaux volumes, pouvant être réhabilité en deux appartements de type T2.
• Au premier étage (120 m²) : un spacieux appartement T5 avec terrasse, idéal pour une location familiale ou touristique.
• Au dernier niveau : un appartement T1 d'environ 50 m², parfaitement adapté à la location saisonnière ou à la location meublée.

Un atout majeur : la toiture a été entièrement refaite en 2021, représentant un poste de travaux important déjà pris en charge et permettant de concentrer les futurs aménagements sur la réhabilitation intérieure.

Afin d'accompagner votre projet, plusieurs scénarios de rentabilité ont été étudiés :

Scénario 1 – Location annuelle
Revenus locatifs estimés : 43 200 € bruts par an
Scénario 2 – Exploitation mixte
(2 T2 et le T5 en location annuelle, T1 en location saisonnière)
Revenus locatifs estimés : 45 750 € bruts par an
Scénario 3 – Exploitation 100 % en location saisonnière
Revenus locatifs estimés : 67 525 € bruts par an
Ce bien offre de nombreuses perspectives de valorisation et s'adresse aussi bien à un investisseur, un marchand de biens ou un professionnel souhaitant réaliser une opération de rénovation avec un excellent potentiel de rendement.

Étude de rentabilité complète disponible sur demande.

Léa METGE – ETHIQ Immobilier
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Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ETHIQ Immobilier : Léa METGE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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