Local Commercial Premium - 83 m² - Sainte-Rose (Nogent)
Emplacement Stratégique - Linéaire de Vitrine Exceptionnel - Prêt à l'Exploitation
Situé au coeur de la zone dynamique de Nogent à Sainte-Rose, ce local de plain-pied offre une visibilité de premier ordre et une modularité totale pour votre projet professionnel ou votre investissement locatif.

Immersion Immédiate : Visite Virtuelle 360°
Gagnez du temps et projetez vous instantanément, parce qu'une image vaut mille mots, une visite virtuelle haute définition est disponible pour ce local. Parcourez chaque pièce, appréciez les volumes et vérifiez l'agencement depuis votre smartphone ou votre ordinateur (sur demande)

Caractéristiques Techniques & Aménagements
Surface Totale : 83 m² en rez-de-chaussée.
Visibilité Majeure : Vitrine de 8 mètres linéaires sur axe passant, menuiseries aluminium haute résistance.
Modularité : Actuellement configuré en 6 pièces (cloisons sèches modulables) permettant une adaptation facile en open-space, cabinet médical ou boutique.
Accessibilité : Local conforme aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite) avec accès de plain-pied.
Confort : Baigné de lumière naturelle, climatisé, état impeccable (aucun gros oeuvre à prévoir).
Stationnement & Logistique
Inclus : 2 places de stationnement privatives
Facilités : Parking visiteurs et zone de déchargement à proximité immédiate.
Analyse Financière & Juridique
Destination : Local commercial et professionnel (tous commerces autorisés selon règlement de copropriété)
Potentiel Locatif : 1 600 € à 1 800 € HC / mois (soit 21,60 €/m²).
Rentabilité Brute : Jusqu'à 8,67 %.
Charges de Copropriété : 600 € / trimestre.
Taxe Foncière : refacturable au locataire en bail commercial.
Dossier de Vente Disponible sur Demande
Pour une transaction sécurisée, nous tenons à votre disposition tous les documents

Mon avis de l'expert : 'Ce bien se distingue par son ratio surface/linéaire de vitrine (10% de la surface en façade). C'est un actif rare à Nogent, zone où la vacance locative est quasi nulle. Idéal pour un investisseur cherchant un rendement sécurisé ou un professionnel libéral souhaitant capitaliser sur son loyer.'

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RSAC : 432 588 085

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ETHIQ Immobilier : Stephane POUILLOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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