**Terrain constructible 1896 m² – Zone UC – Petite-Île (Ravine du Pont)**

À vendre terrain de 1896 m² situé à Petite-Île, secteur Ravine du Pont (600m2 Altitude), proche d'un axe principal.

Zone UC du PLU (zone urbaine à densité moyenne), permettant la construction de maisons individuelles, plusieurs logements ou un petit projet immobilier.

**Caractéristiques principales :**

* Superficie : 1896 m²
* Emprise au sol : 50 % maximum
* Hauteur autorisée : 7 m à l'égout / 10 m au faîtage
* Implantation : 4 m de la voirie, 3 m des limites séparatives
* Stationnement : 1 place minimum par logement
* Environ 25 % d'espaces verts à conserver

Terrain en pente offrant des possibilités d'aménagement en demi-niveaux.
Division parcellaire envisageable (2 à 3 lots selon projet).

**Potentiel :**

* Résidence principale avec dépendances
* Projet locatif (plusieurs logements)
* Division pour investissement

Bien rare sur le secteur avec fort potentiel.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de me contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PRO G IMMO : Mélissa DAMOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2024AC00202