Opportunité Investisseur – Immeuble de rapport – Fort potentiel locatif

Investisseurs avisés, découvrez une opportunité rare à fort rendement, idéale pour un projet de location longue durée, colocation ou meublé.

Situé dans un secteur stratégique, ce bien bénéficie d'un emplacement garantissant une demande locative constante et sécurisée, notamment grâce à sa proximité avec un pôle universitaire.

Composition du bien

Appartement 1 – environ 96 m²
• 2 à 3 pièces
• Beaux volumes avec fort potentiel d'aménagement

Appartement 2 – environ 84 m²
• Configuration idéale pour location classique ou colocation

Appartement 3 – environ 81 m² (rez-de-jardin / sous-sol)
• Organisation modulable (possibilité T2 + studio)
• Parfait pour optimiser la rentabilité

Appartement en étage avec vue dégagée, véritable atout locatif

Garage et espace bar extérieur en bois, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire

État du bien

• Toiture en bon état
• Menuiseries et structures saines
• Travaux légers à prévoir (rafraîchissement, peinture, optimisation des espaces)

Un bien immédiatement exploitable avec un faible budget travaux

Stratégie d'investissement

Le bien se prête parfaitement à une reconfiguration intelligente permettant :
• Création de plusieurs lots locatifs
• Développement de colocation étudiante
• Location meublée ou saisonnière selon stratégie
• Optimisation du rendement locatif

Un potentiel de rentabilité élevé

Proximité université = forte demande locative
Possibilité d'augmenter significativement les revenus après optimisation
Produit idéal pour investisseur recherchant un cash-flow positif

Pourquoi c'est une vraie opportunité ?

• Emplacement stratégique
• Surface exploitable importante
• Travaux limités
• Fort potentiel de valorisation

Un bien idéal pour développer un projet rentable, durable et évolutif.

Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ETHIQ Immobilier : Christophe BAPTISTAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 834705659