EXCLUSIVITÉ À CAPESTERRE-BELLE-EAU : Terrain d'Exception de 2 020 m² – Secteur Cacador
Vous rêvez de construire votre havre de paix en Guadeloupe, au coeur d'une nature authentique tout en restant proche des commodités ? Découvrez ce magnifique terrain à bâtir

Emplacement Privilégié & Environnement Naturel
Situé dans le secteur recherché de Cacador, sur la charmante commune de Capesterre-Belle-Eau, ce terrain bénéficie d'une situation géographique idéale :
Cadre enchanteur : Niché à environ 180 mètres d'altitude avec une exposition Nord , le terrain est bordé au Nord par la paisible rivière Saint-Denis. Un cadre forestier et verdoyant.
Proximité : L'agglomération et le centre-ville de Capesterre-Belle-Eau, ainsi que l'embouchure de la rivière, se trouvent à seulement 700 mètres en aval.

Caractéristiques du Terrain & Potentiel de Construction
D'une surface cadastrale totale de 2 020 m², la propriété fait l'objet d'une configuration optimisée validée par les autorités et un géomètre-expert :
Espace constructible immédiat : Une surface de 940 m² dispose d'un avis favorable pour le défrichement et est prête à accueillir votre futur projet résidentiel.
Zone Naturelle Préservée (Réserve Boisée) : Une portion de 1 080 m² est classée en réserve boisée afin de protéger les sols et de conserver le charme forestier et le cachet unique de la propriété. Vous pourrez y installer des bungalows en bois sur pilotis pour préserver l'environnement.
Urbanisme : Le terrain est classé en zones U (Urbaine) et N (Naturelle) au Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune. Une Déclaration Préalable (DP) pour division en vue de construire a déjà été accordée.
Accès et Bornage : Le terrain possède un accès direct par la Route de Cacador. Les limites séparatives sont parfaitement claires, garanties et validées par un procès-verbal de bornage officiel réalisé par un Géomètre-Expert.

Informations Techniques & Urbanisme pour votre Projet
Raccordements : Prévoir les travaux de branchements aux réseaux publics qui sont aux abord du terrain.

Les points forts à retenir :
Grand terrain de plus de 2 000 m² au calme absolu.
Bornage officiel et documents d'urbanisme (DP) déjà purgés.
Une partie boisée privative pour les amoureux de la nature, bordée par une ravine.
À moins d'un kilomètre du centre et des commodités.

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Stephane POUILLOT - 0690 93 0408
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Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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