Idéalement situé au coeur du Tampon, sur une parcelle de 531 m², découvrez cet ensemble immobilier en excellent état général. Un produit clé en main offrant une rentabilité immédiate et un fort potentiel de valorisation (possibilité de créer un 4ème logement en rez-de-chaussée).

? SITUATION LOCATIVE & COMPOSITION :

L'immeuble se compose de 3 grands appartements de type T3, totalisant un excellent historique locatif. (locataires sérieux, à jour de leurs loyers) :

- Appartement 1 (T3 - env. 75 m²) : Loué nu 671 € HC / mois. Vendu avec sa place de stationnement privative.

- Appartement 2 (T3 - env. 70 m²) : Loué nu 665,28 € HC / mois. Vendu avec sa place de stationnement privative.

- Appartement 3 (T3 - env. 115 m²) : VENDU LIBRE.
Ses atouts : Séjour spacieux (25 m²), salon créole chaleureux (24,72 m²), cuisine + cellier, 2 grandes chambres (22 m² et 13 m²), garage avec portail motorisé et jardin arboré privatif. L'appartement est équipé d'une citerne d'eau et d'un système de télésurveillance.

?? PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS DE QUALITÉ :

- Rentabilité boostée : Possibilité d'aménagement au Rdc pour créer facilement un 4ème appartement.

- Énergies & Confort : Immeuble équipé de chauffe-eau solaires (complément électrique) et raccordé à la Fibre Optique.

- Menuiseries mixtes en bois et aluminium bien entretenues.

- Stationnement facile : Places privatives incluses + nombreuses places gratuites au pied de l'immeuble.

- Vue mer à partir de R+1

L'emplacement est exceptionnel au centre-ville du Tampon avec une proximité immédiate à toutes les commodités, écoles et commerces et axes routiers.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.