Situé sur la route principale de Saint-François, face à la station-service Dubédou, cet immeuble construit en 2021 bénéficie d'une implantation offrant une visibilité directe sur un axe routier très fréquenté. Édifié sur une parcelle de 455 m², il développe environ 165 m² habitables répartis sur deux niveaux indépendants, permettant plusieurs modes d'exploitation selon les besoins du futur acquéreur.

Le rez-de-chaussée développe environ 83 m² et est actuellement aménagé pour une activité professionnelle. Il comprend un espace d'accueil pouvant être utilisé comme salle d'attente ou secrétariat, deux bureaux indépendants, une cuisine ainsi qu'une salle d'eau. Cette configuration convient à une profession libérale, un cabinet médical ou paramédical, une agence, une activité de services, des bureaux administratifs ou toute activité recevant de la clientèle.

À l'étage, le bien propose un appartement de type T3 composé d'un séjour lumineux, d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle de bain ainsi que de deux grandes terrasses offrant des espaces de vie extérieurs confortables. Cet étage peut être occupé comme résidence principale ou faire l'objet d'une location indépendante.

La conception du bâtiment permet également de relier facilement les deux niveaux par la création d'un escalier intérieur afin de constituer une habitation unique d'environ 165 m². Cette modularité permet d'adapter le bien à différents projets, qu'ils soient résidentiels, professionnels ou mixtes.

Compte tenu de son emplacement en bordure de la route principale de Saint-François, le bâtiment peut également être transformé en surface commerciale bénéficiant d'une forte visibilité et d'un accès direct. Cette implantation constitue un atout pour toute activité recherchant une exposition permanente auprès d'un flux régulier de véhicules.

Afin de sécuriser le confort quotidien, la propriété est équipée de deux citernes tampon de grande capacité, assurant une réserve d'eau lors des coupures ponctuelles du réseau.

Caractéristiques principales :
Construction : 2021
Surface habitable : 165 m²
Parcelle : 455 m²
Rez-de-chaussée professionnel : 83 m²
Appartement T3 à l'étage
Deux grandes terrasses
Cuisine aménagée et équipée
Deux citernes tampon
Visibilité directe sur un axe principal
Plusieurs possibilités d'exploitation : habitation, activité professionnelle, investissement locatif ou commerce

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Ianis FAVROT
Spécialiste Immobilier pour les particuliers et les entreprises
Tél : 06 41 17 28 29
Mail :ianis.favrot@ethiq.immo
RSAC : 981 219 686 – POINTE-À-PITRE

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 900.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ETHIQ Immobilier : Ianis FAVROT
Agent commercial (Entreprise individuelle)