L'agence Solutions Patrimoine vous propose de découvrir cet appartement T4 atypique, idéalement situé dans le secteur prisé et paisible de la route de Cabassou à Cayenne.
Niché au sommet d'une colline dans la Résidence du Tigre, cet environnement verdoyant offre un cadre de vie calme et ventilé, avec une vue dégagée sur les environs.
Ce bien, situé au rez-de-chaussée , se distingue par une distribution intérieure simple et particulièrement efficace, pensée pour optimiser l'espace et la vie au quotidien.
Il conviendra parfaitement pour un investissement locatif rentable ou pour un premier achat. Si l'extérieur de la copropriété nécessite un rafraîchissement pour retrouver tout son éclat, le fort potentiel de cet appartement reste indéniable, notamment grâce à son extérieur privatif et ses annexes fonctionnelles.
Le bien se compose de :
Un séjour lumineux de 20,22 m².
Une cuisine de 3,60 m² ouverte sur l'espace de vie.
Trois chambres bien proportionnées (9,71 m², 9,71 m² et 8,72 m²).
Une salle d'eau de 3,28 m² et un WC indépendant.
Des dégagements équipés de placards pour le rangement.
Les atouts extérieurs et annexes :
Une terrasse agréable de 12,26 m².
La jouissance exclusive d'un beau jardin privatif attenant d'une surface de 112,66 m², offrant un véritable espace de respiration à exploiter selon vos envies.
Un véritable atout de confort : un grand garage fermé en sous-sol de 19,35 m².
Caractéristiques techniques & Financières :
Surface habitable totale : 60,73 m².
Surface utile (avec terrasse et garage) : 92,34 m².
Disponibilité : Le bien sera vendu libre de toute location ou occupation.
Prix de vente honoraires inclus : 207 455,85 €.
Honoraires d'agence : 18 455,85 € TTC, à la charge du VENDEUR.
Prix net vendeur : 189 000 €.
Réf. Mandat : 14246.Pour toute demande d'information ou pour planifier une visite, contactez Mario chez Solutions Patrimoine. Une belle opportunité à saisir sur le secteur de Cayenne !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SOLUTIONS PATRIMOINE : président - Mario MONPLAISIR
Carte T 817560618
RCP 103165800