Située à proximité immédiate du centre-ville, de la rocade, des écoles et des commerces, cette immeuble de caractère datant de 1928, rénovée et réaménagée dans les années 90, offre une belle opportunité d'investissement locatif.

Répartie sur trois niveaux, elle se compose de quatre logements indépendants : deux appartements de type F2 au RDC, un F3 au R+1 et un F3 au R+2, pour une surface habitable totale de 200 m² sur un terrain de 210 m², soit 8 pièces au total.

La situation locative actuelle génère un revenu de 1 785 €/mois, soit 21 420 €/an, avec deux F3 déjà loués 700 €/mois chacun et un F2 loué 385 €/mois. Le second F2, actuellement libre, nécessite une rénovation mais représente un levier de valorisation : une fois remis à neuf, il pourrait se louer autour de 400 €/mois, portant le revenu locatif total de l'immeuble à environ 2 185 €/mois, soit près de 26 220 €/an.

L'ensemble est en bon état général, à l'exception du F2 vacant à rénover.

Une rentabilité brute déjà excellente de 8,71 % avec la situation locative actuelle, pouvant atteindre 10,66 % une fois le F2 rénové et reloué. Un investissement locatif clé en main, rare à ce niveau de rendement.

Honoraires inclus de 6.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.