EXCLUSIVITÉ À CAPESTERRE-BELLE-EAU : Terrain d'Exception de 2 020 m² – Secteur Cacador
Vous rêvez de construire votre havre de paix en Guadeloupe, au coeur d'une nature authentique tout en restant proche des commodités ? Découvrez ce magnifique terrain à bâtir

Emplacement Privilégié & Environnement Naturel
Situé dans le secteur recherché de Cacador, sur la charmante commune de Capesterre-Belle-Eau, ce terrain bénéficie d'une situation géographique idéale :
Cadre enchanteur : Niché à environ 180 mètres d'altitude avec une exposition Nord , le terrain est bordé au Nord par la paisible rivière Saint-Denis. Un cadre forestier et verdoyant.
Proximité : L'agglomération et le centre-ville de Capesterre-Belle-Eau, ainsi que l'embouchure de la rivière, se trouvent à seulement 700 mètres en aval.

Caractéristiques du Terrain & Potentiel de Construction
D'une surface cadastrale totale de 2 020 m², la propriété fait l'objet d'une configuration optimisée validée par les autorités et un géomètre-expert :
Espace constructible immédiat : Une surface de 940 m² dispose d'un avis favorable pour le défrichement et est prête à accueillir votre futur projet résidentiel.
Zone Naturelle Préservée (Réserve Boisée) : Une portion de 1 080 m² est classée en réserve boisée afin de protéger les sols et de conserver le charme forestier et le cachet unique de la propriété. Vous pourrez y installer des bungalows en bois sur pilotis pour préserver l'environnement.
Urbanisme : Le terrain est classé en zones U (Urbaine) et N (Naturelle) au Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune. Une Déclaration Préalable (DP) pour division en vue de construire a déjà été accordée.
Accès et Bornage : Le terrain possède un accès direct par la Route de Cacador. Les limites séparatives sont parfaitement claires, garanties et validées par un procès-verbal de bornage officiel réalisé par un Géomètre-Expert.

Informations Techniques & Urbanisme pour votre Projet
Raccordements : Prévoir les travaux de branchements aux réseaux publics qui sont aux abord du terrain.

Les points forts à retenir :
Grand terrain de plus de 2 000 m² au calme absolu.
Bornage officiel et documents d'urbanisme (DP) déjà purgés.
Une partie boisée privative pour les amoureux de la nature, bordée par une ravine.
À moins d'un kilomètre du centre et des commodités.
Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations, étude de faisabilité ou visite sur place.
Ianis FAVROT
Spécialiste Immobilier pour les particuliers et les entreprises
Tél : 06 41 17 28 29
Mail :ianis.favrot@ethiq.immo
RSAC : 981 219 686 – POINTE-À-PITRE

Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ETHIQ Immobilier : Ianis FAVROT
Agent commercial (Entreprise individuelle)