T4 vendu loué – Idéal investissement locatif – Les Abymes (97139)
PROFIL DE L'INVESTISSEMENT : APPARTEMENT T4 AVEC RENDEMENT IMMÉDIAT
Idéalement situé sur la commune dynamique des Abymes, au 4e étage d'une résidence de taille humaine, cet appartement de 4 pièces (80 m² habitables) constitue une opportunité patrimoniale de premier ordre. Le bien est vendu loué à des locataires sérieux, assurant des revenus réguliers dès la signature de l'acte authentique.
Des volumes optimisés et fonctionnels
L'agencement intérieur a été pensé pour dissocier intelligemment les espaces de vie et de nuit :
Espace de vie : Un séjour lumineux de 19 m², offrant un volume agréable.
Espace nuit : 3 chambres spacieuses, adaptées aux besoins d'une famille ou pour de la colocation.
Cuisine : Indépendante, à aménager et équiper selon vos préférences.
Sanitaires : Une salle d'eau fonctionnelle et un WC indépendant en bon état.
Prestations : Menuiseries et fenêtres en aluminium adaptées au climat local.
Indicateurs financiers et copropriété
Cet investissement se distingue par sa lisibilité financière et la stabilité de sa gestion :
Loyer actuel : 890 € / mois (locataires en place).
Charges : Maîtrisées, s'élevant à 250 € / trimestre (env. 83 € / mois).
Copropriété : Résidence de 40 lots principaux. Aucune procédure en cours.
Un emplacement stratégique et recherché
Le bien profite d'une situation géographique attractive, à proximité immédiate des grands axes et des infrastructures majeures :
Santé : Le nouveau CHU se situe à seulement 6 minutes en voiture.
Scolarité : Collège accessible en 1 min à pied, écoles maternelle et élémentaire à 2 min.
Vie quotidienne : Commerces de proximité et services à moins de 7 min.
Ce placement réunit tous les critères de sécurité : forte demande locative, rentabilité immédiate et charges maîtrisées.
Contactez vos conseillers immobiliers ETHIQ IMMO :
Makoura ROUALLAND | 06 90 71 02 20 | RSAC : 453 465 874 Pointe-à-Pitre
Nicolas PUJOL | 06 90 18 61 37 | RSAC : 488 062 886 Pointe-à-Pitre

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ETHIQ Immobilier : Nicolas PUJOL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 488062886