« LE BALCON DES MAKES » — Saint-Louis
Terrain constructible de 543,74 m² au coeur du village des Makes, ouvert sur une vue panoramique des reliefs — à 123 000 €.
Un terrain plat, déjà borné, prêt à accueillir votre projet.

LES 3 ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
- VUE PANORAMIQUE sur les reliefs — un horizon ouvert que le village préserve.
- HYPER-CENTRE DES MAKES — commerces et services à quelques pas, une rareté pour un terrain.
- DÉJÀ BORNÉ ET PLAT — lecture foncière claire, construction facile à projeter.

CE QUE CE TERRAIN OFFRE DÉJÀ
- CONSTRUCTIBLE, classé en zone UD1 (secteur du village des Makes).
- Parcelle PLATE de 543,74 m², d'un seul tenant.
- CLÔTURÉ et BORNÉ, limites nettes.
- BÂTI ANNEXE existant, utile pour le stockage ou l'appui chantier.
- EAU, ÉLECTRICITÉ et TÉLÉCOM raccordables en bordure.

POURQUOI AGIR VITE ?
Vue panoramique. Hyper-centre. Terrain plat déjà borné.
Trois atouts. Un seul terrain. Sous 123 000 € aux Makes.
Affiché à 226 €/m², il se situe sous la moyenne du secteur (285 €/m²) — un positionnement rare pour un foncier constructible et central. Ce type de terrain part généralement en quelques semaines.

Scannez le QR CODE dans les photos pour la visite vidéo et la brochure complète (plans, zonage, lecture foncière).

PARCOURONS CE TERRAIN. JE VOUS EN MONTRE LE POTENTIEL.

CONFIGURATION DE LA PARCELLE : 543,74 m² d'un seul tenant, plats et déjà bornés. Une géométrie lisible qui simplifie l'implantation de votre future construction.

VUE PANORAMIQUE : depuis la parcelle, l'horizon s'ouvre sur les reliefs. Une respiration visuelle rare pour un terrain situé en plein coeur de village.

HYPER-CENTRE DES MAKES : commerces, services et vie de village à quelques pas. On construit au calme sans s'isoler.

ZONE UD1 — CONSTRUCTIBLE : classé en zone UD1 du PLU de Saint-Louis. Emprise au sol jusqu'à 40 %, hauteur de 6 m à l'égout et 10 m au faîtage — un cadre clair pour un projet résidentiel.

BÂTI ANNEXE : une dépendance déjà présente complète la parcelle — stockage, appui chantier ou organisation du terrain.

VIABILISATION : eau, électricité et télécom raccordables en bordure ; seul l'assainissement individuel reste à prévoir — un budget maîtrisé.

ACCÈS : desserte par chemin, dans une lecture cohérente de la parcelle.

UN TERRAIN QUI SE PROJETTE : plat, borné, central et ouvert sur la vue — l'essentiel est déjà là pour bâtir sereinement.

AVIS EXPERT IMMO TRANSAC
Notre analyse positionne ce terrain comme une belle opportunité foncière, portée par trois leviers de valeur : une vue panoramique préservée, un emplacement en hyper-centre du village des Makes, et une parcelle plate déjà bornée et constructible.
Le prix affiché de 123 000 € (soit 226 €/m²) se situe sous la moyenne du secteur (285 €/m²), cohérent avec la centralité et le potentiel constructible du bien.
Profil idéal : un particulier qui veut construire aux Makes, un investisseur foncier, ou un acquéreur en quête d'un cadre d'altitude central.

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4.8/5 sur Google :
« J'ai eu affaire à une équipe compétente et dévouée, à l'écoute. Je peux assurer qu'ils mènent votre projet jusqu'au bout. Félicitations à vous tous ! Ceux qui ont un bien à vendre, vous serez dans de bonnes mains. »
— M. Gérard Foreau, propriétaire vendeur à Sainte-Marie