Vue Mer & Constructible — Terrain à bâtir 350 m² zone Uh — Saint-François Saint-Denis — 110 000 €

« LE BALCON DE SAINT-FRANÇOIS » — Terrain à bâtir de 350 m² avec vue mer et dégagement panoramique, en zone constructible Uh sur les hauteurs de Saint-Denis (environ 360 m d'altitude) — à 110 000 € FAI.

LES 3 ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
• VUE MER ET PANORAMIQUE — un dégagement rare sur le secteur Nord, un horizon ouvert sur l'océan.
• ZONE Uh CONSTRUCTIBLE — terrain à bâtir sur les hauteurs, projet de maison individuelle réalisable (emprise au sol 30 %).
• PRIX SOUS L'ESTIMATION — 110 000 € FAI (314 €/m²) quand notre estimation ressort autour de 122 500 €.

LES ATOUTS DU TERRAIN
• Surface maîtrisée de 350 m², dimensionnée pour une maison individuelle.
• Quartier résidentiel de Saint-François, calme et végétalisé.
• Écoles, commerces, transports et hôpitaux accessibles rapidement.
• Réseaux publics présents dans la rue (terrain à viabiliser).
• Honoraires à la charge du vendeur.

POURQUOI AGIR VITE ?
Vue mer. Zone constructible. Prix sous l'estimation.
Trois atouts. Un seul terrain. Sous 110 000 € à Saint-François.
Sur les hauteurs de Saint-Denis, un terrain constructible avec vue mer sous 120 000 € reste rare — ces terrains partent généralement en quelques semaines.

Demandez la brochure complète de ce terrain — plans, règlement d'urbanisme, cartes PLU et PPR, coordonnées GPS — en SCANNANT LE QR CODE dans les photos.

ENTRONS. JE VOUS EN MONTRE LE POTENTIEL.

VUE MER ET DÉGAGEMENT PANORAMIQUE
Depuis les hauteurs de Saint-François, la parcelle profite d'une vue mer associée à un dégagement panoramique. Un cadre ouvert qui apporte une vraie sensation d'espace et une valeur durable au futur projet.

SUR LES HAUTEURS DE SAINT-DENIS (~360 M)
Le terrain se situe à environ 360 mètres d'altitude, dans un environnement végétalisé et calme, à l'écart de l'agitation mais à quelques minutes des commodités.

CONFIGURATION ET TOPOGRAPHIE
Parcelle de 350 m² en pente : une configuration qui appelle des adaptations (terrassement, fondations) et permet, bien pensée, d'optimiser la vue depuis la future construction.

ZONAGE Uh — CONSTRUCTIBLE
Terrain classé en zone Uh du PLU de Saint-Denis (zone urbaine des Hauts, habitat individuel) : emprise au sol 30 %, hauteur 4,5 m à l'égout / 7 m au faîtage, 50 % d'espace perméable minimum, recul de 4 m par rapport à l'alignement.

VIABILISATION À PRÉVOIR
Terrain à viabiliser : les réseaux publics sont présents dans la rue, les raccordements (eau, électricité, télécom) restent à réaliser. Assainissement non collectif à déterminer selon le projet.

LOT ISSU D'UNE DIVISION
La parcelle de 350 m² provient de la division de la parcelle mère cadastrée EO 58 (500 m²). Le bornage et le document d'arpentage sont à finaliser.

CADRE RÉGLEMENTAIRE
Terrain constructible sous les prescriptions du PPR de Saint-Denis ; une étude géotechnique est recommandée et l'emprise constructible sera précisée. Transparence totale : la brochure présente l'ensemble des cartes (PLU, PPR, aléas).

QUARTIER SAINT-FRANÇOIS
Un quartier résidentiel prisé du Nord, calme et verdoyant, avec écoles, commerces et transports à proximité immédiate.

AVIS EXPERT IMMO TRANSAC
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