En exclusivité – Ligne Paradis
Dans un secteur très recherché, découvrez cet ensemble immobilier composé de 2 maisons, idéal pour une résidence principale avec revenus locatifs ou un investissement.

Un droit de passage privatif existe entre la maison principale et la maison secondaire.

Maison principale d'environ 140 m² en très bon état
- Une grande entrée
- 4 chambres climatisées dont 3 avec brasseur d'air
- Cuisine/espace repas de 30 m²
- Salon / salle à manger climatisé de 21m²
- 2 salles d'eau, 2 WC indépendant à chaque niveau
- Grande terrasse de 49 m² + une terrasse et un balcon d'environ 6 m² chacun
Idéal pour une colocation : revenu locatif estimé à 550 € par chambre soit 26400€ à l'année.

Seconde maison mitoyenne – 57,90 m² (loi Carrez) entièrement rénovée
En copropriété de sol, desservie par le droit de passage privatif, sans charges ni syndic.

- 3 chambres climatisées
- Un séjour/cuisine de 22m²
- Une salle d'eau et wc indépendant
- Jardin et un espace détente
- Terrasse d'environ 22m²
- Une pièce de stockage pouvant être aménagé en chambre avec attente pièce d'eau
Location saisonnière : actuellement exploitée avec un revenu d'environ 75 € par nuit.

? Secteur recherché de Ligne Paradis proche du E.LECLERC CASERNES.
? Double potentiel locatif
? Idéal investisseur ou grande famille

Taxe foncière: 2878€ pour l'ensemble
Assainissement individuel et chauffe-eau solaire
Prix: 599 900€ Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PROX'IMMO : Richard BRYON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 932943111
RCP HA RCP0538491