Sous compromis : ** OPPORTUNITÉ À SAISIR POUR UNE PREMIÈRE ACQUISITION **** EXCLUSIVITÉ D'CLIC IMMO **** BAS DE VILLA F4 AVEC JARDIN – IDÉAL FAMILLE – CALME **

Situé dans une rue très calme d'un quartier résidentiel de Vallée du Tir, cet agréable bas de villa de type F4 constitue une opportunité idéale pour un premier achat familial.

L'agence D'CLIC IMMO vous propose en exclusivité ce spacieux logement de plain-pied de 93 m² habitables, complété par un jardin privatif d'environ 60 m², au sein d'une petite copropriété de deux lots (haut et bas de villa), sans charges.

UN CADRE DE VIE AGRÉABLE ET FAMILIAL
Vous profiterez d'un environnement paisible, parfait pour une vie de famille, tout en restant à proximité des commodités.

DES ESPACES GÉNÉREUX ET FONCTIONNELS
Espace de vie :
Grand séjour lumineux de 31,90 m² ouvert sur le jardin
Sécurisé par un volet roulant électrique
Grande cuisine séparée de 15 m² avec meuble évier
Accès à une cour arrière pratique
Espace nuit :
Trois chambres de 11,10 m², 16,20 m² et 14 m²
Volets roulants sur l'ensemble des chambres (dont un électrique)
Salle d'eau avec douche à l'italienne et meuble vasque (3,20 m²)
WC séparé

UN EXTÉRIEUR PRIVATIF À AMÉNAGER SELON VOS ENVIES
Jardin d'environ 60 m², arboré, clôturé et sécurisé
Idéal pour les enfants, les repas en extérieur ou un espace détente

CONFORT & CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Logement entièrement sécurisé par des volets roulants
Bien entièrement rafraîchi (sols des chambres, salle d'eau, peintures)
Compteurs d'eau et d'électricité individuels
Chauffe-eau gaz
Assainissement : fosse béton commune aux 2 lots
Charges de copropriété : 0 XPF

À prévoir :
Mise aux normes électrique (Le COTSUEL a déjà effectué un rapport)
Devis de mise en conformité : 340 000 XPF TTC

UN BIEN ÉVOLUTIF
Possibilité d'acquérir également le haut de villa pour un projet familial ou locatif global :Prix de l'ensemble : 23 500 000 XPF

CONDITIONS
Prix : 11 990 000 XPF FAI
Mensualité estimative : 63 288 XPF / mois(Sous réserve d'accord bancaire – hors frais de notaire – simulation sur 25 ans, taux 4 %)

UNE BELLE OPPORTUNITÉ POUR DEVENIR PROPRIÉTAIRE
Un bien spacieux, avec jardin, sans charges, dans un environnement calme, idéal pour démarrer un projet de vie en toute sérénité.

Contact & visites
Marie – 50 25 12 / transaction3@dclicimmo.nc
Ayez le D'CLIC ! Vous n'êtes qu'à un pas de votre futur chez-vous.