UNE PARCELLE DE 921 M² QUI A DÉJÀ SON PERMIS DE CONSTRUIRE — BEAUVALLON, SAINT-BENOÎT

   • Parcelle de 921 m² d'un seul tenant, vendue en totalité.
   • Permis de construire délivré par la commune et encore valable : les travaux doivent être entrepris avant le 14 novembre 2026.
   • Terrain plat : 1,80 m de dénivelé mesuré sur la totalité de l'emprise.
   • Environ 35 m de façade sur un chemin communal bitumé, accès de plain-pied.

EN PRIME : dans ce périmètre, plus aucune nouvelle autorisation de construire n'est délivrée depuis le 31 décembre 2021. Ce terrain, lui, a déjà la sienne.

À Beauvallon, au calme, et sans vis-à-vis, un terrain qui possède un permis déjà pris.

Les 3 Atouts qui font la différence :

   • UN PERMIS DE CONSTRUIRE DÉJÀ DÉLIVRÉ — le dossier a été déposé en mairie le 13 décembre 2021, autorisé le 14 novembre 2022, puis prorogé par arrêté municipal du 24 février 2025. Il reste valable à condition d'ouvrir le chantier avant le 14 novembre 2026. Dans ce secteur, une demande déposée aujourd'hui n'aboutirait pas : ce droit à construire ne se retrouve plus.
   • 921 M² PLATS D'UN SEUL TENANT — 1,80 mètre de dénivelé relevé sur l'ensemble de l'emprise, à une quarantaine de mètres d'altitude. Une assiette régulière et généreuse, sans terrassement lourd à anticiper.
   • AUCUN VIS-À-VIS EN FACE — de l'autre côté du chemin s'étend un champ ouvert. Personne devant vous, et un horizon dégagé jusqu'à la plaine.

Le Confort d'un hameau qui vit :

   • Environ 35 mètres de front de rue sur un chemin communal bitumé, accès de plain-pied.
   • Un hameau résidentiel habité, desservi par un chemin qui ne supporte aucun trafic de transit.
   • Réseau électrique aérien présent le long de la façade ; collecte des ordures ménagères devant la parcelle.
   • La quatre-voies à environ 400 mètres, avant les ralentissements de l'entrée de ville.
   • Aléa inondation nul et aléa mouvement de terrain faible : la parcelle est hors zone réglementée du plan de prévention des risques.

POURQUOI AGIR VITE ?

Le permis est périmé si les travaux ne sont pas entrepris avant le 14 novembre 2026 : le calendrier de l'acquisition doit donc être tenu de bout en bout, sans temps mort. Et dans un secteur où plus aucune autorisation nouvelle n'est délivrée, un terrain plat qui arrive avec son permis en cours de validité ne se présente pratiquement jamais.

ENVIRONNEMENT
Beauvallon, sur les hauteurs de Saint-Benoît, est une poche résidentielle de 3,7 hectares posée au milieu des terres agricoles. Des maisons individuelles installées de longue date à l'ouest et au sud, un champ ouvert à l'est de l'autre côté du chemin. La voie ne dessert que le hameau : pas de trafic de passage, pas de bruit de fond.

LE TERRAIN
Une parcelle de 921 m² d'un seul tenant, d'une trentaine de mètres de profondeur pour environ 35 mètres de façade sur le chemin. Le relevé altimétrique donne 1,80 mètre d'écart entre le point le plus bas et le point le plus haut sur toute l'emprise : c'est un terrain plat, à une quarantaine de mètres d'altitude. La surface est celle du plan du géomètre-expert dressé en 2021 et visé par la mairie ; le contour cadastral, moins précis, indique 884 m².

ÉTAT ACTUEL
Le terrain est aujourd'hui en friche, couvert d'une végétation tropicale dense — bananiers, papayers, palmiers areca, manguier. Une ancienne construction légère en tôle, hors d'usage, occu...