400 mètres d'altitude. La mer droit devant. Depuis le salon, la terrasse, la piscine, le bureau, les chambres.

Villa de 200 m², 6 pièces, entièrement rénovée, sur les hauteurs de La Bretagne à Saint-Denis. 15 minutes du Boulevard Sud.

5 chambres dont une suite parentale. 2 salles d'eau. Cuisine équipée récente. Séjour ouvert sur terrasse. Patio. Varangue. Jardin.

Un T2 indépendant au niveau de la piscine : pour l'adolescent, les parents, les amis, ou en revenu locatif. Deux générations sous le même toit, chacun son espace.

Zéro travaux à prévoir. Électricité, toiture, étanchéité et gouttières entièrement refaites. Piscine au sel neuve. Garage. Portail électrique.

Autonomie énergétique : panneaux solaires, batterie, ballon solaire. Installés en 2023. Résultat mesuré sur 5 ans de factures réelles : 40 % d'électricité achetée en moins, environ 1 100 € TTC par an pour 200 m² alors que les tarifs EDF ont augmenté de plus de 40 % sur la même période. Budget eau + électricité : 1 450 à 1 700 € TTC par an. Toutes les factures sont consultables.
Le dossier est complet : diagnostics, factures de travaux, historique des charges. Vous saurez tout avant de visiter.

Caractéristiques
Surface : 200 m² — 6 pièces — 5 chambres — 2 salles d'eau
Extérieurs : piscine au sel, terrasse, patio, varangue, jardin

Annexes : T2 indépendant, garage, portail électrique
Énergie : panneaux solaires + batterie + ballon solaire

Localisation : Saint-Denis — La Bretagne — 15 min Boulevard Sud
Prix : 630 000 € FAI

Contactez moi pour une visite au 0692 24 25 96

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Team Rebel) : Laure MOINEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 434 419 370 - ST DENIS
RCP N° ACI31543