Situé à proximité immédiate du centre-ville, de la rocade, des écoles et des commerces, cet immeuble de caractère datant de 1928, rénové et réaménagé dans les années 90, offre une belle opportunité d'investissement locatif.

Réparti sur trois niveaux, il se compose de quatre logements indépendants : deux F2 au rez-de-chaussée, un F3 au premier étage et un F3 au second, sur un terrain de 210 m².

La situation locative actuelle génère 1 785 € par mois, soit 21 420 € par an : les deux F3 sont loués 700 € chacun et l'un des F2 385 €. Le second F2, actuellement libre, demande une rénovation et constitue le véritable levier du dossier : remis à neuf, il se loue autour de 400 € par mois, ce qui porte le revenu locatif de l'immeuble à environ 2 185 € par mois, soit 26 220 € par an.

L'ensemble est en bon état général, seul le F2 vacant est à reprendre. Un atout décisif : l'immeuble n'est pas soumis au statut de la copropriété. Un seul propriétaire, aucun syndic, aucune charge collective, aucune assemblée générale à convaincre pour engager des travaux. Le diagnostic amiante est par ailleurs négatif.

Rentabilité brute de 8,71 % dans la configuration actuelle, 10,66 % une fois le F2 rénové et reloué. Un immeuble de rapport complet, déjà en production de loyers, à un niveau de rendement rare sur le secteur.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.