« LE TERRAIN PLAT DE QUARTIER FRANÇAIS » :

   • Terrain à bâtir de 329 m², parfaitement plat.
   • Zone urbaine UA, constructible, emprise au sol non réglementée.
   • Réseaux à pied d'oeuvre et tout-à-l'égout à proximité.
   • Quartier Français, à Sainte-Suzanne, entre ville et littoral.

EN PRIME : un terrain sans dénivelé — pas de gros terrassement à financer, le budget va à la maison.

« Au Quartier Français, un terrain simple et plat, pour bâtir sa maison là où tout est à deux pas. »

Les 3 Atouts qui font la différence :

   • TERRAIN PLAT — 329 m² sans dénivelé : l'implantation est simple et le chantier plus économique.
   • ZONE UA — emprise au sol non réglementée et hauteur jusqu'à 13 m à l'égout : votre projet a de la marge.
   • TOUT-À-L'ÉGOUT — l'assainissement collectif est à proximité : ni fosse ni micro-station à prévoir.

Le Confort d'un emplacement pratique :

   • Quartier Français : commerces, écoles et services à proximité.
   • Desserte directe par l'axe principal, pour rejoindre le Nord comme l'Est.
   • Hors zone PPR, aléa inondation nul.
   • Règlement d'urbanisme récent, approuvé le 29/09/2025.
   • Sainte-Suzanne, commune authentique du Nord-Est, entre nature et mer.

POURQUOI AGIR VITE ?

Un terrain plat, constructible en zone urbaine et desservi par le tout-à-l'égout reste une offre rare au coeur de Quartier Français : ce type de terrain trouve généralement preneur en quelques semaines.

329 M² SANS DÉNIVELÉ
Une parcelle issue d'une division récente, nette et facile à aménager pour une maison et son jardin.

ZONE URBAINE UA
Le terrain autorise une hauteur jusqu'à 13 m à l'égout et 16 m au faîtage, sans limite d'emprise au sol ; 20 % de la surface reste en espace perméable.

IMPLANTATION
Recul minimum de 4 m par rapport à la voie ; construction possible sur une ou deux limites latérales, ou en retrait d'au moins 3 m.

RÉSEAUX À PIED D'OEUVRE
Les réseaux arrivent en limite de terrain, mais le lot n'est pas encore équipé : les raccordements sont à prévoir par l'acquéreur.

TOUT-À-L'ÉGOUT
Le secteur est desservi par l'assainissement collectif : le raccordement évite la fosse ou la micro-station.

SERVITUDE DE CANALISATION
Une servitude de passage de canalisation longe la limite nord-est de la parcelle : elle s'intègre au plan d'implantation de votre maison.

HORS ZONE PPR
Le terrain est situé hors zone PPR : aléa inondation nul, aléa mouvement de terrain faible à modéré.

COMMERCES ET ÉCOLES
Quartier Français place commerces, écoles et services à proximité, avec un accès direct à l'axe principal.

SAINTE-SUZANNE, NORD-EST AUTHENTIQUE
Une commune authentique du Nord-Est de La Réunion, entre nature préservée et bord de mer.

Avis Expert Immo Transac :

   • SIMPLICITÉ — un terrain plat, sans dénivelé à rattraper, pour un chantier maîtrisé.
   • CONSTRUCTIBILITÉ — zone UA, emprise au sol libre, hauteur jusqu'à 13 m à l'égout.
   • ASSAINISSEMENT — le tout-à-l'égout évite l'investissement d'un système individuel.

À 115 000 € FAI, soit environ 350 €/m², ce terrain plat en zone urbaine ouvre une porte d'entrée accessible pour faire construire au coeur de Quartier Français, les raccordements restant à prévoir. Profil idéal : un primo-accédant ou un investisseur qui veut bâtir une maison de plain-pied à Sainte-Suzanne.

4.8/5 sur Goog...