L'état du marché de l’immobilier à Strasbourg

Faisant partie des villes les plus attractives et les plus dynamiques de France, Strasbourg est une métropole où il fait bon de vivre, que vous soyez investisseur ou que vous cherchez votre futur logement.

Les tendances actuelles au niveau du prix

D’après une étude immobilière récente, le prix au mètre carré dans la préfecture du Bas-Rhin est de 3.474 € en moyenne. Si vous voulez investir dans un studio,  vous pourrez avoir le bien qu’il vous faut à moins de 60.000 €. Pour faire l’acquisition d’un petit appartement à 2 pièces, un budget d’environ 160.000 € est nécessaire.  

En revanche, si vous souhaitez vous installer à Strasbourg et acheter une maison, le prix au m² pourra atteindre les 3.000€. Notons qu’au cours des 12 derniers mois, le prix de l’immobilier à Strasbourg, capitale européenne a augmenté de 5,7%. Il s’agit d’une hausse phénoménale et elle s’est renforcée au fil du temps. Il faut savoir qu’au début de l’année, elle était uniquement de 1,6%.

Cette tendance haussière du coût de l’immobilier strasbourgeois peut s’expliquer de différentes façons. D’abord, la ville offre à ses habitants un cadre de vie agréable. De plus, c’est une région très dynamique sur le plan économique. Raison pour laquelle, elle séduit tant les jeunes actifs. 

Les bâtiments anciens et écologiques très prisés  

En effet, les bâtiments anciens sont les plus prisés à Strasbourg vu qu’ils s’adjugent souvent d’un cachet authentique, comme les vieilles maisons typiques à colombages appartenant au patrimoine architectural de la ville. Le problème, c’est qu’ils reviennent plus chers à l’achat surtout s’ils ne demandent pas beaucoup de réparations. Il faut dire qu’investir dans la vieille pierre présente pas mal d’avantages. Du coup, nombreux sont les investisseurs qui décident de s’y lancer notamment pour proposer de la location courte durée. 

Mais les habitations écologiques connaissent aussi de plus en plus de succès. Notons que Strasbourg a lancé la construction d’un écoquartier qui devrait aboutir d’ici à 2020.  Les autorités locales ne cessent pas de rappeler les avantages des habitats à énergie positive. Voilà pourquoi, les acquéreurs préfèrent miser sur ces logements.

Les quartiers les plus appréciés  

La question qui se pose est : est-ce que le prix est le même d’un quartier à l’autre ? En réalité, le coût élevé de l’immobilier concerne les quartiers situés en hyper-centre. C’est le cas de l’Orangerie avec 4006 € le m², de Contades avec 3810 € le m² et de Mairie avec 4.114 € le m². Robertsau fait aussi partie des quartiers les plus prisés et le prix au m² dans le coin est élevé.

Dans ces endroits, les demandes sont à la hausse et les offres ne suffisent plus. Les délais de transaction sont de plus en plus courts et les constructeurs essaient de raccourcir la durée des travaux. Désireux de devenir propriétaire à Strasbourg, il va falloir chercher rapidement le logement de votre rêve surtout si vous désirez vous installer dans l’un des quartiers les plus populaires de la ville.  

Quelques détails qui pourraient causer la variété des prix

Il est important de souligner que le prix de l’immobilier dans un même quartier peut connaître une grande différence. Plusieurs facteurs peuvent expliquer cela. Il faut citer en premier lieu la qualité du logement, son orientation et sa luminosité. Sa proximité à des commerces et des centres de loisirs est aussi un paramètre important. 

À Contades, ce sont les logements situés près du parc qui sont les plus chers. À titre d’exemple, les maisons sur le Boulevard Jean-Sébastien Bach coûtent 4.307 € le m² et celles sur la Rue du Bain-Aux-Plantes s’élèvent à 4.284 € le m². Cela s’explique par le standing des logements se trouvant sur ces rues et le fait qu’ils se trouvent près d’un parc et d’un plan d’eau. Il faut dire que ce sont des lieux de détente agréables surtout pour les enfants.