Le point sur le marché immobilier bordelais
Vous avez le projet d’acheter ou de louer à Bordeaux, voici quelques informations permettant d’appréhender le marché immobilier bordelais.
Un retour à la normale du marché immobilier bordelais en 2019
L’année 2018 a marqué pour Bordeaux une folle envolée des prix de l’immobilier. La ville arrive d’ailleurs en tête du classement où les prix ont le plus augmenté. On remarque une hausse de plus de 18,5 % entre les années 2017 et 2018. Or, en ce début d’année 2019, les choses semblent revenir à la normale. En effet, après avoir connu une hausse fulgurante, les prix ont déjà entamé leur descente. En janvier dernier, Bordeaux est la seule ville dans laquelle les prix de l’immobilier ont baissé.
Les experts s’accordent à dire que la ville est en pleine phase de réajustement logique, après une phase de surchauffe importante. En 2019, ils prévoient donc une stabilisation du marché immobilier bordelais.
L’état du marché immobilier bordelais
Si l’état du marché immobilier bordelais s’est stabilisé, il persiste une certaine hétérogénéité dans la ville. Les prix varient considérablement d’un quartier à l’autre, et de nouveaux lieux attirent les habitants. Alors, quels sont les prix d’achat de biens immobiliers à Bordeaux ? Quelles sont les communes du moment ?
L’état du marché immobilier à Bordeaux
La ville de Bordeaux recèle de biens immobiliers neufs ou anciens à acquérir. Grâce à son développement incessant, la ville s’étend et continue d’attirer de nouveaux habitants qui souhaitent s'installer à Bordeaux. Celle-ci reste financièrement attractive, notamment grâce à de nombreux projets immobiliers neufs et anciens. Et ce, même si le marché immobilier à Bordeaux montre des signes de tensions ces dernières années. Au total, ce ne sont pas moins de 50 000 logements anciens qui attendent des rénovations. En ce début d’année 2019, le marché immobilier bordelais se montre fluide et ses prix connaissent une certaine stabilité.
À Bordeaux, le prix moyen au mètre carré est de 3 000 euros. Il peut varier entre 2 000 et 6 000 euros par mètre carré en fonction des quartiers, et même atteindre plus de 8 000 euros dans les quartiers chics. Le quartier des Grands Hommes et la place des Quinconces sont les quartiers les plus onéreux de la ville, tandis que le quartier du Bacalan est le plus accessible. De plus, le quartier des Chartrons est l’un des plus prisés. Il rappelle d’ailleurs les jolies rues parisiennes de notre capitale. Les prix sont assez proches de la moyenne dans ce quartier proche du centre-ville.
L’état du marché immobilier dans les alentours de Bordeaux
Quelques villes situées non loin de Bordeaux gagnent à être connues. Elles proposent des opportunités immobilières très intéressantes et elles se situent toutes dans un rayon de moins de dix kilomètres de la ville. En premier, on retrouve Mérignac, qui s’est placée en première position des villes dans lesquelles investir en 2018 ! Il s’agit du poumon économique bordelais, et la ville connaît une croissance exponentielle.
Ensuite, on retrouve une ville urbaine, moderne et authentique : Bègles. La ville propose un cadre idéal, ainsi qu’un dynamisme croissance. Elle possède de véritables atouts pour celles et ceux qui souhaitent devenir propriétaires, ou investir pour profiter des avantages de la loi Pinel.
Près de Bordeaux, on trouve aussi Pessac ou le prix au m2, a augmenté en un an, atteignant actuellement 3000 euros au mètre carré, mais cette ville demeure une véritable opportunité pour ceux qui souhaitent acheter un bien neuf. On peut aussi citer Talence, une ville jeune et dynamique qui attire essentiellement des familles. Elle comprend de nombreuses écoles et de sites intéressants pour les enfants. Et les prix sont tout aussi attractifs ! Enfin, le marché immobilier est très intéressant à Gradignan, une ville proche de Bordeaux profitant d’un cadre de vie privilégié. La ville est célèbre pour sa qualité de vie et sa sécurité.
